Introduction
Le marché du logement fait face à une double tension : baisse de l'offre locative et ralentissement de la construction. Le Gouvernement indique notamment une baisse de l'offre locative de 15% en 5 ans et une baisse des mises en chantier sur 2024–2025, avec un impact fort pour les étudiants, apprentis et jeunes actifs.
Le dispositif “Relance logement / Jeanbrun” vise donc à inciter les particuliers à acheter un logement pour le louer, via un mécanisme fiscal centré sur la déduction (amortissement + charges) plutôt qu'une réduction d'impôt “en pourcentage” comme le Pinel.
Pourquoi ce nouveau dispositif ?
Le plan “Relance logement” affiche des objectifs chiffrés, notamment :
400 000
logements construits par an, pour atteindre 2 millions de logements d'ici 2030
50 000
logements locatifs construits dans le parc privé
125 000
logements construits dans le parc social
Côté dispositif fiscal, l'idée est simple : mobiliser l'épargne des ménages vers la location longue durée, sans condition de zonage, mais avec des loyers plafonnés pour favoriser des logements “abordables”.
Suis-je éligible ?
Bonne nouvelle : le dispositif est annoncé comme ouvert à tous les particuliers, et sans zonage (contrairement au Pinel qui dépendait fortement des zones).
En pratique, l'éligibilité dépend surtout du projet :
- Type de bien : collectif, neuf ou ancien avec travaux
- Engagement de location (9 ans)
- Niveau de loyer (plafonds)
- Absence de location intrafamiliale
Comment le dispositif fonctionne ?
Quels logements sont concernés ?
Le dispositif “Relance logement” vise des logements en immeubles collectifs, partout en France, et s'applique :
Logements neufs
En immeuble collectif, partout en France.
Logements anciens
À condition d'investir 30% du prix du bien en travaux.
À noter : le Gouvernement indique qu'un texte à venir pourrait abaisser ce seuil (évoqué à 20%).
Quel avantage fiscal ?
Le principe mis en avant par l'État : quand vous achetez pour louer, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :
Le site officiel du Gouvernement mentionne notamment :
12 000 €
jusqu'à 12 000 € d'amortissement par an
10 700 €
pouvant être déduits des autres revenus (selon les règles de déduction/déficit)
Important : plusieurs modalités opérationnelles (plafonds précis, taux, éventuels critères techniques) peuvent dépendre de textes d'application.
Quelles obligations à respecter ?
Durée
Louer pendant 9 ans à titre de résidence principale.
Plafonds
Respecter des plafonds de loyers (niveaux « intermédiaire », « social », « très social »).
Cercle familial
Ne pas louer à un membre de la famille (cercle familial proche).
Comparaison
Pinel vs Jean Brun : ce qui change vraiment
Le Pinel était une réduction d'impôt conditionnée (zonage, plafonds, durée 6/9/12 ans). Il s'appliquait aux investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2024. Le Jeanbrun / Relance logement (annoncé pour 3 ans) repose plutôt sur la déduction (amortissement + charges) et s'applique sans zonage, avec loyers plafonnés.
| Critère | Pinel (jusqu'au 31/12/2024) | Jeanbrun / Relance logement (à partir de 2026, 3 ans) |
|---|---|---|
| Nature de l'avantage | Réduction d'impôt sur le revenu | Déduction : amortissement + charges des revenus locatifs |
| Zonage | Oui : zones éligibles | Non : annoncé partout en France |
| Biens concernés | Neuf/assimilé (collectif depuis 2021) | Immeubles collectifs : neuf + ancien avec 30% travaux |
| Durée d'engagement | 6 / 9 / 12 ans (selon option) | 9 ans |
| Loyers | Plafonds selon zone | Plafonds selon niveaux (intermédiaire/social/très social) |
| Statut du dispositif | Terminé (nouveaux investissements) | Modalités à préciser par textes d'application |