Analyse
Combien pouvez-vous economiser avec le dispositif Jean Brun ?
Un exemple concret pour comprendre le calcul de la reduction d'impot.
Le dispositif Jean Brun (aussi présenté comme « Relance logement ») vise à encourager l'investissement locatif en permettant de réduire votre imposition grâce à un mécanisme de déduction (amortissement + charges). Le montant que vous pouvez économiser dépend surtout de votre niveau d'imposition et des caractéristiques du projet (neuf/rénové, niveau de loyer, charges, etc.).
À noter : les modalités peuvent encore dépendre de textes d'application (décrets). Les estimations restent indicatives.
Ce que vous pouvez gagner (en clair)
Moins d'impôts sur vos revenus locatifs
Une partie du prix du bien (amortissement) et les charges liées à la location sont déduites des loyers imposables. Le revenu locatif imposable peut ainsi baisser fortement, parfois jusqu'à zéro impôt sur les loyers.
Une baisse possible de l'impôt sur vos autres revenus
Si les déductions créent un déficit, une partie peut être imputée sur vos autres revenus (salaires, retraite…), dans la limite annoncée de 10 700 €.
Les chiffres clés à retenir
Amortissement annuel
Jusqu'à 12 000 € / an
Selon le type de bien et le niveau de loyer.
Déduction sur revenu global
Jusqu'à 10 700 € / an
Dans la limite annoncée par les textes.
- Amortissement annuel annoncé : jusqu'à 12 000 € / an (plafond mentionné dans les supports officiels).
- Déduction possible sur vos autres revenus : jusqu'à 10 700 € / an.
Taux d'amortissement annoncés (selon type de bien / niveau de loyer)
- Neuf : 3,5% à 5,5% / an
- Ancien rénové : 3% à 4% / an
Comment estimer votre économie (sans entrer dans la technique)
Une approximation simple (indicative) :
Les « déductions totales » peuvent inclure :
- une partie du prix (amortissement),
- les charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, etc.),
- et parfois un déficit imputable sur les autres revenus (jusqu'à 10 700 €).
Donc, plus votre taux d'imposition est élevé, plus l'économie potentielle peut être importante à déductions identiques.
Exemple concret communiqué (ordre de grandeur)
Un exemple officiel illustre l'effet : achat d'un appartement à 180 000 € (30 000 € d'apport, 150 000 € d'emprunt). Après 10 ans, il est indiqué que le dispositif peut permettre jusqu'à zéro impôt sur les revenus locatifs et 16 000 € déductibles au titre de l'impôt sur le revenu.
Ce qui fait varier votre économie (les 5 leviers majeurs)
- Votre taux d'imposition (c'est le multiplicateur principal).
- Le type de bien : neuf vs ancien rénové (taux/plafonds annoncés).
- Le niveau de loyer choisi (intermédiaire/social/très social) qui fait varier le taux d'amortissement annoncé.
- Vos charges réelles (intérêts, taxe foncière, travaux…).
- Votre capacité à créer un déficit imputable (dans la limite annoncée).
Les contreparties (à connaître avant de compter les gains)
Pour bénéficier du cadre annoncé, il faut notamment respecter :
- location en résidence principale pendant 9 ans,
- plafonds de loyers (intermédiaire / social / très social),
- interdiction de louer à certains membres de la famille (mentionnée dans les supports),
- logement en immeuble collectif (appartement).
À retenir
Le dispositif est pensé pour que vous puissiez payer moins d'impôts en investissant dans un appartement locatif, grâce à des déductions (amortissement + charges), avec un plafond d'amortissement annoncé et une possible imputation sur le revenu global.
Le « combien » dépend surtout de votre imposition et de votre projet ; une simulation est le moyen le plus simple de donner un ordre de grandeur.